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この家
このままで
いいのかなぁ？
築
３
０
年
以
上
の
家
このままで住み続ける？
リフォームする？
売る？
子供達に住まわせる？
貸す？
更地にする？
こ
ん
な
家
の
お
悩
み
感じたことありませんか？
築30年・・・地震で大丈夫？
このままで住み続けていいのか迷っている！
どこからリフォームしたらいいか分からない！
この家を査定してみたい！
子供たちに家を引き継ぎたい！
年をとってヒートショックや段差での転倒が心配！
この家を平屋や二世帯に建替えたい！
最近災害が多いから安心して暮らせる家にしたい！
施設に入った親の家売却して。介護費用に充てたいなぁ～
限られたお金の中で、家を維持するのには何を優先したらいいの？
相続した家を今後どうしたら良いんだろう？
この頃、多くのご家族から同じ様な悩みでご相談をいただいています
す
ま
い
の
安
心
点
検
当社では
長年「お住まいのこと」に携わってきたスタッフがお住まいの状態を一緒に確認します。
数多くの現場経験から
必要なメンテナンスや改善方法等を、
お客様と会話をしながらご質問を受けたり、
建物の状態をチェックします。
当社には既存住宅診断士をはじめ、建築士・一般耐震技術認定者・宅地建物取引士等も在籍しておりますので
お客様の気になる事を的確にアドバイスをいたします。
既存住宅診断士（既存住宅状況調査技術者）とは
中古住宅の建物の状態を客観的に示せ、修繕が必要な個所を把握しやすくしたり、また中古住宅を購入する際には取引しやすくするなど、国の制度に基づく講習・登録制度により認定された建築士の資格です。
「ホームインスペクター」との違い
ホームインスペクター（住宅診断士）という名称は民間資格や一般的な呼び方として使われることがあります。
お客様のお悩みによって
それぞれの「分かった！」が
違います。
お客様のご要望に沿った点検を実施。必要な場合は調査書やお見積を
お出しします。
点検実例１
◆ 相続を受けた現在空き家の診断依頼 ◆
川越市｜M様
内容
相続した家には住んでいないので、今後貸し出すのか？売却するのか？悩んでいます。賃貸管理や不動産仲介もされている御社なら今後のことも相談できそうだと思い、家の状態を知りたくて申し込みました。
●本日の診断の流れをご説明をさせていただきます。
（事前にお住いの図面をお預かりしてい ます。）
●ご訪問日時をお打合せの上お約束の日程でご訪問いたしました。
●外回りから診断スタート。
早速外構ブロックの亀裂を発見。
●軒下にハチの巣発見！
お客様のご了承を得て、即座に撤去しました。
●基礎のひび割れを発見。
クラックスケールで大きさを図ります。
●チェックシートに基づきながら手際よく診断。
●外壁の痛み具合も調査。写真で残し後日報告書にも記載させていただきます。
●外壁のひび割れの大きさもしっかりチェック。
●室内チェック。
扉のガタツキや歪みをチェック。
●キッチンや洗面などの設備も調査。
キッチン上棚と壁とのすき間のパッキンのズレを発見！
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●レーザーを使って部屋に傾きがないか調査。
●レーザーポインタとドア枠とのズレを図ったり、床下からの距離が部屋の端で何ミリずれがあるのか見ていきます。
●床のきしみも聞き逃しません。
階段の登り口など良く通る場所はきしみますね。
●床下収納の取り外しが難しくなければ、床下も覗きます。漏水や白蟻被害の目視確認。臭いや湿気などの異常もチェックします。
相続した家は、ご家族の思い出が詰まった大切な資産です。しかし同時に、「これからどう活用したらよいのだろう」と悩まれる方も少なくありません。
今回の診断では、売却や賃貸活用を検討する前に、まず建物がどのような状態なのかを詳しく確認させていただきました。基礎や外壁、設備、床下まで点検し、ご希望により、診断結果は写真付きの報告書にまとめさせていただきましたので、ご家族で今後の方向性を話し合う際の資料としてお役立ていただけると思います。
空き家は放置するほど管理の負担や修繕費用が増える可能性があります。だからこそ、まずは現状を知ることが大切です。今回の診断が、ご家族で今後の活用方法を考えるきっかけとなり、安心して次の一歩を踏み出していただければ幸いです。
担
当
者
よ
り
お客様より
建物の中も外も説明を受けながら見て回ったので、家の状態をしっかり把握できました。
診断結果も書類でまとめてもらったので家族とこれを元に話し合いたいです。
賃貸か、売却か、日商さんに続けて相談させていただきますね。
点検実例2
◆ 中古で購入した家の傾きが心配 ◆
川越市｜T様
内容
老後の生活を考えて子供の近くに中古住宅を買って住み始めました。
購入時には気にならなかったのですが、家が傾いているような気がして・・・
相続の時に負の財産にならないか心配になって診断をしてもらうことにしました。
●外回りから早速診断。
基礎部分の異常はなさそうですね。
●本日は宜しくお願いいたします。
足の悪いご主人は座って様子を見守られます。
●屋根のチェック。家から少し離れ、全体を見渡します。
屋根材の割れ、浮き、サビ、コケがないか確認。
●外壁は手で直接触ってチョーキング現象やヒビなどチェック。
●一番の不安点だった床の傾き測定。
レーザーを当ててきちんと測ります。
●レーザーと襖の線にも全くズレはありません。
他の柱でも傾きは測定されず一安心。
●１階和室の天井にお客様も気付いていないシミを発見！
もう乾いている様子ですが・・・
●押入の天井の点検口から天井裏をチェック。
現在は乾いており、湿気もたまっていません。
●１階のシミの真上に当たる棟板金をチェック。
屋根に問題ないので、雨押え板金が問題か？
●撮影した写真を見ながら今の状態をご説明。
今後注意していくことになりました。
●水廻りの設備もチェック。水漏れもなし。
●ついでに動きの悪い障子を少し削って調整もしました。
担
当
者
よ
り
老後の暮らしを見据えて購入された大切なお住まいだからこそ、「本当にこのまま住み続けて大丈夫だろうか」という不安を抱かれていました。
今回の診断では、最も気にされていた建物の傾きを確認しましたが、構造上の問題となるような異常は見られず安心していただくことができました。また、普段は見えない屋根裏や屋根の状態まで確認し、お客様も気付いていなかった天井のシミについても原因を推測しながら今後の注意点をご説明させていただきました。
住まいは「壊れてから直す」のではなく、「今の状態を知る」ことが安心につながります。これからも快適に暮らしていただけるよう、住まいのかかりつけ医としてお手伝いできればと思います。
お客様より
家の傾きへの不安がなくなって気持ちがスッキリしました。
それどころか気が付かなかった雨漏りの跡を見つけていただき今後の対処方法も助言してもらって本当に良かったです。
しかも障子の開閉がかたいことを言ったらその場で直してもらって感謝しかありません。高齢なので今後バリアフリーについてなども相談させてもらいたいと思います。よろしくお願いします。
点検実例１
◆ 子供が独立後のフルリフォーム診断 ◆
川越市｜M様
内容
子供が独立して夫婦２人の生活になったので今の暮らしに合わせた住まいにフルリフォームを希望しています。
まずは直さなくてはいけない所をチェックしてもらいお金をかける優先順位を知っておきたかったのです。
●本日の流れをご説明し、現在気になる点を事前にお聞きします
●担当者２人がご訪問いたしました。
●コケが生えているところは清掃しておきましょう。
●外壁の痛みをチェックしていきます。
まだ塗り替えの必要はなさそうですね。
●外扉のガタツキがないかもチェックします。
●遠くから全体を見まわしてチェック。屋根のズレもなさそうですね。
●フルリフォームするにあたり、大型テレビを壁付けできるかどうかのご質問にもお答えします。
●床下のチェック。湿気も溜まっておらず良好です。
●玄関ドアの動きをチェック。バタン！としまらないようにその場で調整。
●階段灯とホール灯のスイッチの上下の順番が悪くて使いづらい。とのことでその場で入替作業完了。
●ベランダの床板がグラグラ動くので怖くてそこを踏まないように洗濯物を干していました。
●床板の下のネジを締めるといいですよ。とこれもその場で補修。奥様も大喜び。
担
当
者
よ
り
お子様の独立を機に、ご夫婦お二人のこれからの暮らしに合わせた住まいづくりについてご相談いただきました。
建物の状態を確認したところ、大きな修繕が必要な箇所はなく、まずは安心していただくことができました。また、ベランダや玄関ドア、照明スイッチなど、毎日の生活で感じていた小さなストレスも改善の方法をご提案し、一部はその場で調整させていただきました。
また、今後のフルリフォームに向けて「どこから優先的に予算をかけるべきか」「ご夫婦の暮らしに合った間取りや設備は何か」といった視点からもご提案させていただきました。
リフォームは「何を直すか」だけでなく、「これからどんな暮らしをしたいか」を考えることも大切です。ご夫婦がこれからも快適で安心して暮らせる住まいとなるよう、お手伝いさせて頂けたら嬉しく思います。
お客様より
経験や知識の豊富なお二人が、家の内外を回りながら、小さな我慢から理想とするリフォームについてまで、笑顔で分かりやすく、改善方法や金額まで教えてくれました！
ささっと直してくれた箇所もあり、この診断を受け、かなりストレスが減りました！自分では気づいていなかった劣化ポイントも判明しましたが、優先順位を考えてからまた相談させていただきます。
今後とも末永いお付き合いをお願いしまーす!!
だ
か
ら
で
き
る
こ
と
あんしんリフォーム
川越で50年以上
不動産のプロもアドバイス
この家は資産なのか？
負担になるのか？判断できます
将来住み続けるのか？リフォームするのか？売却するのか？を判断するためにも重要な点検。
当社では建物の状態チェックに加え
不動産の視点からも住まいのこれからを一緒に考えます。
その上で地元の知見を活かしてどんな選択肢があるかご提案いたします。
家のプロ集団が
トータルサポートいたします
診断するだけではない
ただリフォームを勧めるわけでもない
建築会社として多くの住まいづくりに寄り添ってきた私たちです。
それぞれのお客さまにとって、どんな選択が一番良いのか、この先のライフプランも含めてアドバイスいたします。
住宅の今を知るだけではなく、将来を見据えた判断ができるのです。
あんしん点検からその後まで
ワンストップで対応
点検を行った担当者がそのまま
もしくはリフォームの専門家が連携
点検後に別の会社でリフォームとなった場合、住宅の正確な問題点を理解せず、無駄な工事が発生する場合も。
当社ではワンストップで、今の状態を踏まえた的確なリフォームプランをご提案。
お客様の金銭的な負担をなるべく抑えつつ安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いいたします。
よくある質問
Q.点検時間はどのくらいですか？
一般的な一戸建ての場合、現地調査は2～3時間程度です。
Q.古い建物でも点検できますか？
木造２階建てで築年数問わず可能です。但し出来ない場合もございますので、まずはお問合せいただきご確認させてください。
Q.立ち会わないとだめですか？
お家の中も点検いたしますので、身内の方がお立合いください。
Q.点検して工事費の概算が知りたいときは？
豊富なリフォーム経験者が本当に工事が必要な場合のみお伝えします。
また、ご希望の場合は工事方法のお見積まで無料で作成いたします。
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あんしんリフォームなら
全部できます！
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